Glerskipti og aðrar viðgerðir

Í dag verður hafist handa við að skipta um gler í nokkrum íbúðum að Tjarnarbóli 14. Síðan verður mestallt gler í sameigninni endurnýjað.

Um daginn var húsið háþrýstiþvegið og innan skamms verður hafist handa við að gera við það sem eftir er af sprungum og húsið síðan málað.

Þetta er 4. meiriháttar viðgerðin á 20 árum. Árið 1990 var húsið málað og gert við þakið.

Árið 1998 var gert við sprungur og ýmislegt annað lagfært.

Árið 2002 var enn gert við sprungur sem komið höfðu í ljós, en haustið 2001 hófst mikill leki á efstu hæðinni og einnig lak niður í íbúðir á næstefstu hæð. Um leið var húsið málað.

Baráttan við lekann stóð fram á síðasta ár en þá var enn ráðist í sprunguviðgerðir. Ekki var gert ráð fyrir að þær yrðu mjög miklar. En þegar farið var að kanna málið voru síðustu múrviðgerðir nær ónýtar og hefði því húsið allt orðið flekkótt. Var því talið réttast að mála það í sumar.

Vonandi verður húsið í sæmilegu lagi næstu árin. Ég held að íbúðareigendur þurfi alvarlega að velta því fyrir sér að mynda framkvæmdasjóð vegna væntanlegs viðhalds. Sá misskilningur virðist ríkja að óheimilt sé að mynda slíka sjóði, en gera má ráð fyrir að sameiginlegur viðhaldskostnaður nemi a.m.k. 1-2,5% af brunabótamati íbúða (erfitt að ákvarða þetta vegna verðhækkana á húsnæði) og mála þarf hús ekki sjaldnar en á 6-8 ára fresti auk sprunguviðgerða sem endast jafnvel skemur. Sumir halda því fram að þeir séu á móti því að mynda slíka sjóði þar sem þeir flytjist þá með íbúðum til nýrra eigenda. Hinir sömu skilja ekki að með slíkum ráðstöfunum eru þeir ekki eingöngu að tryggja sjálfa sig heldur eru þeir að gera íbúðirnar seljanlegri um leið og verðmæti þeirra er í raun aukið.

Steinsteypa er hvarfgjarnt efni. Ekki verður á móti því mælt. Hún endist ekki eins vel og fólk hélt áður fyrr.